2017-2019年海珠區(qū)直管房管理事務(wù)性服務(wù)項目招標(biāo)公告
廣州程啟招標(biāo)代理有限公司（以下簡稱“采購代理機(jī)構(gòu)”）受廣州市海珠區(qū)住房和建設(shè)水務(wù)局（以下簡稱“采購人”）的委托，對2017-2019年海珠區(qū)直管房管理事務(wù)性服務(wù)項目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合資格條件的供應(yīng)商投標(biāo)。
一、采購項目編號：GZCQC1601FG12017
二、采購項目名稱：2017-2019年海珠區(qū)直管房管理事務(wù)性服務(wù)項目
三、采購數(shù)量：1項
四、項目內(nèi)容及需求：
(一) 采購項目技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求
服務(wù)期限：三年(2017年1月1日至2019年12月31日止)
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子包號 |
服務(wù)范圍 |
服務(wù)期內(nèi)租金收繳計劃 |
區(qū)域管理服務(wù)費計提比例 （最高限值） |
服務(wù)期內(nèi)管理服務(wù)費總預(yù)算 |
服務(wù)期內(nèi)日常維修服務(wù)費預(yù)算 |
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包括海珠區(qū)海幢（部分）、南華西、龍鳳、沙園、昌崗、南石頭、鳳陽、瑞寶共8條行政街范圍內(nèi)的直管房 |
海幢（部分）、南華西、龍鳳、沙園、昌崗、南石頭、鳳陽 |
11% |
1155萬元 (稅前實收租金*計提比例) |
每年預(yù)算360萬元,3年合計1080萬元 |
按實際發(fā)生結(jié)算，如不發(fā)生維修，不予支付。 |
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瑞寶 |
13% |
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02 |
包括海珠區(qū)海幢（部分）、江南中、濱江、素社、新港、赤崗、江海、南洲、華洲、琶洲、官洲共11條行政街道范圍內(nèi)的直管房 |
每年計劃實收3200萬元,3年合計9600萬元. |
海幢（部分）、江南中、濱江、素社、新港、赤崗 |
11% |
1056萬元 (稅前實收租金*計提比例) |
每年預(yù)算360萬元,3年合計1080萬元 |
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江海、南洲 |
13% |
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華洲、琶洲、官洲 |
14% |
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注：1、采購項目內(nèi)容及需求詳見招標(biāo)文件---采購人需求。 2、服務(wù)期限自2017年1月1日至2019年12月31日止。為保證項目無縫銜接，在中標(biāo)人簽訂合同并正式提供服務(wù)前的臨時服務(wù)過渡期，委托原服務(wù)單位繼續(xù)負(fù)責(zé)提供臨時服務(wù)，在此期間所產(chǎn)生的臨時管理服務(wù)費，由采購人按與原服務(wù)單位簽訂的補充協(xié)議計提和支付； 3、投標(biāo)人可選擇部分或所有子包進(jìn)行投標(biāo)，但應(yīng)對所選子包應(yīng)進(jìn)行整體投標(biāo)，不允許僅對包內(nèi)其中部分內(nèi)容進(jìn)行投標(biāo)。（注：各子包均由不同部分的服務(wù)區(qū)域范圍組成，投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)時，必須對同一子包的不部分服務(wù)區(qū)域范圍進(jìn)行整體投標(biāo)，不允許僅其中部分內(nèi)容進(jìn)行投標(biāo)。） 4、監(jiān)管部門：廣州市海珠區(qū)財政局政府采購管理辦公室. |
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(二)服務(wù)費計提
1.管理服務(wù)費
管理服務(wù)費按月支付，每季度進(jìn)行一次考核，當(dāng)季度考核得分與下一季度的月管理服務(wù)費掛鉤，具體如下：
(1)合同期首年第一季度內(nèi)（2017年1-3月）的月管理服務(wù)費計算
月管理服務(wù)費 = 一類區(qū)域當(dāng)月稅前實收租金 × 中標(biāo)人所報一類區(qū)域管理服務(wù)費計提比例 + 二類區(qū)域當(dāng)月稅前實收租金 × 中標(biāo)人所報二類區(qū)域管理服務(wù)費計提比例 + 三類區(qū)域當(dāng)月稅前實收租金 × 中標(biāo)人所報三類區(qū)域管理服務(wù)費計提比例
注意：片區(qū)一只有“一類區(qū)域”和“二類區(qū)域”，計算月管理服務(wù)費時“三類區(qū)域當(dāng)月稅前實收租金”默認(rèn)為“0”。
(2)合同期其它季度（2017年4月-2019年12月）的月管理服務(wù)費計算
月管理服務(wù)費 =（一類區(qū)域當(dāng)月稅前實收租金 × 中標(biāo)人所報一類區(qū)域管理服務(wù)費計提比例 + 二類區(qū)域當(dāng)月稅前實收租金 × 中標(biāo)人所報二類區(qū)域管理服務(wù)費計提比例 + 三類區(qū)域當(dāng)月稅前實收租金 × 中標(biāo)人所報三類區(qū)域管理服務(wù)費計提比例） ×中標(biāo)人上季度業(yè)績考核得分/100
季度考核得分按照合同約定進(jìn)行考評,最高得分為100分。
注意：片區(qū)一只有“一類區(qū)域”和“二類區(qū)域”，計算月管理服務(wù)費時“三類區(qū)域當(dāng)月稅前實收租金”默認(rèn)為“0”。
2.日常維修服務(wù)費
房屋日常維修維修服務(wù)費用按實際發(fā)生確定，如不發(fā)生維修，不予支付；如發(fā)生維修，則按月份、實際工程量、合同條款以及評審結(jié)算支付。中標(biāo)人每月向采購人報送實際完成工程量和維修服務(wù)費，經(jīng)采購人確認(rèn)后，每月按實結(jié)算最高不超過總費用65%的比例，其余費用待財政評審后按審核后金額支付。
五、供應(yīng)商資格：
1、投標(biāo)人必須符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定：
（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供營業(yè)執(zhí)照等證明材料）；
（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；
（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供2016年納稅證明復(fù)印件及社保證明）；
（5）參加招標(biāo)投標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
2、投標(biāo)人須具有物業(yè)管理、房屋租賃、房屋建筑工程施工的經(jīng)營范圍（提供相關(guān)證明材料）；
3、近三年以來，投標(biāo)人必須具備直管房管理事務(wù)性工作經(jīng)驗（提供合同等證明材料）；
4、投標(biāo)人必須無承租采購人管轄的直管房（采購人提供的辦公場所、搶險倉庫及經(jīng)公開途徑拍租的物業(yè)除外）,須提供相關(guān)證明材料；
5、投標(biāo)人須承諾不利用采購人委托管理的直管房獲取不正當(dāng)利益（提供承諾書）
6、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
注：（1）報名及購買招標(biāo)文件需提交上述供應(yīng)商資格要求規(guī)定的相關(guān)證明材料；（2）報名及購買招標(biāo)文件的人員必須提供法人代表證明書、法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人的身份證復(fù)印件（加蓋公章）。
（3）供應(yīng)商須保證所提交資料真實、完整、有效、一致，否則自行承擔(dān)由此導(dǎo)致的與本項目有關(guān)的任何損失。供應(yīng)商參加投標(biāo)應(yīng)另行購買采購代理機(jī)構(gòu)正式對外發(fā)售的紙質(zhì)招標(biāo)文件，并在采購代理機(jī)構(gòu)處完成辦理有關(guān)報名登記（“報名登記表”可直接上采購代理機(jī)構(gòu)官網(wǎng)www.mojkfdc.cn下載填寫打?。┦掷m(xù)，否則視為未報名（采購代理機(jī)構(gòu)將核對報名供應(yīng)商提交的上述資料，且只接受完整提交上述資料供應(yīng)商的報名）。
六、符合資格的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在2017年1月14日至2017年2月6日期間（辦公時間內(nèi)，法定節(jié)假日除外）到廣州程啟招標(biāo)代理有限公司（詳細(xì)地址：廣州市越秀區(qū)恒福路238號2樓（建設(shè)銀行樓上）218室）購買招標(biāo)文件，招標(biāo)文件每套售價300元（人民幣），售后不退。
七、投標(biāo)截止時間：2017年2月7日09時30分
八、提交投標(biāo)文件地點：廣州市越秀區(qū)恒福路238號2樓（建設(shè)銀行樓上）218室
九、開標(biāo)時間：2017年2月7日09時30分
十、開標(biāo)地點：廣州市越秀區(qū)恒福路238號2樓（建設(shè)銀行樓上）218室
十一、本公告期限（5個工作日）自2017年1月16日至2017年1月20日止。
十二、聯(lián)系事項
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（一）采購人：廣州市海珠區(qū)住房和建設(shè)水務(wù)局 |
地址： 廣州市海珠區(qū)新港中路472號 |
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聯(lián)系人：王先生 |
聯(lián)系電話：020-89117629 |
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傳真：020-84489412 |
郵編：510000 |
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（二）采購代理機(jī)構(gòu)：廣州程啟招標(biāo)代理有限公司 |
地址：廣州市越秀區(qū)恒福路238號2樓（建設(shè)銀行樓上）218室 |
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聯(lián)系人：梁小姐 |
聯(lián)系電話：020-83576900 |
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傳真：020-83499619 |
郵編：510095 |
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（三）采購項目聯(lián)系人：姚小姐 |
聯(lián)系電話：020-83576900 |
附件：1、委托代理協(xié)議：2017-2019年海珠區(qū)直管房管理事務(wù)性服務(wù)項目委托代理協(xié)議
2、招標(biāo)文件：2017-2019年海珠區(qū)直管房管理事務(wù)性服務(wù)項目招標(biāo)文件
發(fā)布人：廣州程啟招標(biāo)代理有限公司
發(fā)布時間：2017年1月13日
地址：廣州市越秀區(qū)沿江中路298號江灣新城A座8樓 電話：020-83576900 郵箱：gzcqc2006@163.com