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序號(hào)

項(xiàng)目

內(nèi)容

預(yù)算金額

（萬(wàn)元）

實(shí)施

地點(diǎn)

1

前期籌備策劃咨詢服務(wù)

1、市場(chǎng)分析及項(xiàng)目定位報(bào)告（印象園）、產(chǎn)品設(shè)計(jì)及營(yíng)銷方案（印象園）

（1）市場(chǎng)分析及項(xiàng)目定位報(bào)告（印象園）服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于針對(duì)需求和競(jìng)爭(zhēng)的深入調(diào)研，包括硬件需求調(diào)研、服務(wù)需求調(diào)研、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、細(xì)分客戶群構(gòu)成、支付意愿及能力分析、政策研究和政府補(bǔ)貼項(xiàng)目策劃建議，項(xiàng)目定位包括總體定位、客戶定位、品牌定位、廣告定位、功能定位以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理定位等。

（2）產(chǎn)品設(shè)計(jì)及營(yíng)銷方案（印象園）服務(wù)內(nèi)容：包括產(chǎn)品定價(jià)及收費(fèi)模式設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推廣思路，推廣周期，營(yíng)銷渠道，投資及經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算，盈利能力等。

（3）市場(chǎng)分析及項(xiàng)目定位報(bào)告（印象園）、產(chǎn)品設(shè)計(jì)及營(yíng)銷方案（印象園）

時(shí)限要求：3周。《市場(chǎng)分析及項(xiàng)目定位報(bào)告》和《產(chǎn)品設(shè)計(jì)及營(yíng)銷方案》經(jīng)招標(biāo)人審核確認(rèn)后開始撰寫《項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案》

2、項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案（印象園）

（1）服務(wù)內(nèi)容：圍繞適老居住與養(yǎng)老服務(wù)，提出項(xiàng)目功能分區(qū)、設(shè)備設(shè)施投入、用品配置、規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等建議方案。

（2）時(shí)限要求：3周。

3、前期籌備服務(wù)

（1）服務(wù)內(nèi)容：中標(biāo)人配合招標(biāo)人完成項(xiàng)目的相關(guān)籌備工作，很好地指導(dǎo)招標(biāo)人根據(jù)《市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位報(bào)告》，《產(chǎn)品設(shè)計(jì)及營(yíng)銷方案》，《項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案》開展日常工作，包括但不限于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)建議、日常工作的指導(dǎo)、人員招聘培訓(xùn)指導(dǎo)、設(shè)施設(shè)備采購(gòu)的建議、宣傳推廣的建議等。

（2）服務(wù)要求：提供籌建期服務(wù)方案，運(yùn)營(yíng)期方案，同時(shí)負(fù)責(zé)搭建團(tuán)隊(duì)，培訓(xùn)等等，期間中標(biāo)人要派一位或以上人員到佳馨公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的推進(jìn)工作（該人員可擔(dān)任佳馨公司總經(jīng)理，勞務(wù)關(guān)系和人力成本由中標(biāo)單位承擔(dān)），一直服務(wù)至本項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)。

（3）服務(wù)期限：自完成上述3項(xiàng)內(nèi)容的報(bào)告起至本項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)。

4．編制沙田礦泉山莊項(xiàng)目建議書。時(shí)限三周。

80萬(wàn)元

1、廣州大學(xué)城嶺南印象園。

2、沙田礦泉山莊。

2

項(xiàng)目一期運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)

（1）服務(wù)內(nèi)容：招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)一期項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括員工招聘培訓(xùn)、宣傳推廣、產(chǎn)品營(yíng)銷、產(chǎn)品銷售、會(huì)員服務(wù)、預(yù)訂管理、電子服務(wù)平臺(tái)建設(shè)管理、物業(yè)管理、老年人日常陪護(hù)和醫(yī)療服務(wù)，糾紛及危機(jī)公關(guān)處理等。

（2）時(shí)限要求：從項(xiàng)目正式營(yíng)業(yè)起1年。

（3）工作要求：投標(biāo)人針對(duì)印象園項(xiàng)目提出運(yùn)營(yíng)方案，制定目標(biāo)，獎(jiǎng)罰機(jī)制可有投標(biāo)人提出。根據(jù)招標(biāo)人確認(rèn)的運(yùn)營(yíng)方案執(zhí)行。中標(biāo)人如未能按照合同約定完成經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，招標(biāo)人有權(quán)解除合同（詳見合同約定）。

（4）中標(biāo)人派出不少于兩位高級(jí)管理人員，其中一位擔(dān)任佳馨公司總經(jīng)理（要求有醫(yī)療護(hù)理，酒店管理，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)背景人員），負(fù)責(zé)印象園的運(yùn)營(yíng)管理工作，同時(shí)協(xié)助開發(fā)佳馨公司的其他養(yǎng)老項(xiàng)目。

每月管費(fèi)10 萬(wàn)元

廣州大學(xué)城嶺南印象園